Как приватизировать квартиру?

Собственное жильё — это залог безопасности и уверенности в завтрашнем дне. В 1991 году в России был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» и граждане получили право владеть недвижимостью. Планировалось, что срок приватизации будет органичен, и через некоторое время процедуру отменят, однако пока у россиян сохраняется право перевести муниципальное жильё в собственность. После этого квадратными метрами можно распоряжаться по своему усмотрению — продавать, дарить или завещать. На сегодняшний день приватизация остается для граждан бесплатной — дополнительные расходы потребуются лишь на госпошлину. Однако, чтобы разобраться во всех тонкостях процедуры, придется потратить достаточно времени и сил. О том, как приватизировать квартиру, читайте ниже.

Действия:

1. Уточняем свое право на приватизацию
2. Определяемся с порядком приватизации
3. Собираем необходимые документы
4. Решаем возможные трудности

Уточняем свое право на приватизацию

Прежде всего, стоит учесть, что по российскому законодательству человек вправе воспользоваться бесплатной приватизацией лишь один раз в жизни. Если вы уже являетесь собственником любой недвижимости, будь то доля в коммунальной квартире или домик в деревне, процедура будет невозможна.

Приватизировать недвижимость могут люди, которые живут в квартире на условиях договора социального найма. Собственником квадратных метров может стать сам наниматель и члены его семьи. При этом основанием для участия в процедуре является только постоянное проживание — граждане с временной регистрацией не вправе претендовать на собственность, даже если они с нанимателем в близком родстве. Также приватизации не подлежит жильё, которое предоставлено жильцу по договору безвозмездного пользования.

Если необходимо вписать в договор о приватизации родственника, который не живет постоянно с нанимателем, человека придется прописать в квартире. При этом официальные органы потребуют письменное согласие всех членов семьи, ведь в дальнейшем квадратные метры будут в разных долях приватизированы между всеми, кого впишут в договор. Также от участия в процедуре можно отказаться — для этого нужно оформить особый документ и заверить его у нотариуса. Правда уступить свою долю конкретному человеку не получится — дополнительную площадь пропорционально разделят между жильцами.

Право приватизации сохраняется и у отсутствующих членов семьи при условии постоянной регистрации в квартире. Речь идет о военнослужащих, тюремных заключенных или родственниках, которые уехали на ПМЖ в другую страну. Нередко это обстоятельство осложняет процедуру для других жителей квартиры. Дело в том, что муниципальное жилье можно перевести в собственность лишь при согласии всех, кто там прописан. Проигнорировать мнение упрямого родственника не получится: приватизировать квартиру по долям можно лишь в одном случае — если она изначально была коммуналкой, тогда каждый сосед может перевести свою комнату в собственность без учета мнения других жильцов.

Определяемся с порядком приватизации

Если все основания для приватизации имеют место, можно приступать к самой процедуре. Есть несколько конкретных методов перевода государственной недвижимости в частную собственность, будущему владельцу квартиры предстоит выбрать наиболее удобный вариант.

1. 1 Общая приватизация

   Последние сроки приватизации в России неоднократно переносились, потому что существенный процент граждан до сих пор не озаботился переводом жилья в собственность. Многих откладывать процедуру на потом заставляет страх перед сложными бюрократическими проволочками, лишними тратами и нервотрёпкой. Специально для решения этой проблемы сегодня ход приватизации максимально упростили для заявителей. От будущих собственников требуется минимальный набор документов: заявление и документ, удостоверяющий личность.

   В Москве для граждан действует система «одного окна». Участники приватизации должны принести документы в районные отделения столичного Департамента жилищного фонда и политики жилья или многофункциональные центры предоставления муниципальных и государственных услуг.

   В приватизации должны участвовать все жители квартиры с постоянной регистрацией, в том числе несовершеннолетние дети, для которых потребуется свидетельство о рождении.

   После того, как заявление принято, будущие собственники недвижимости могут расслабиться — всю остальную работу возьмут на себя чиновники. Правда участникам приватизации придется иметь в виду, что процесс займет не меньше двух месяцев. По закону у государственных служб есть на процедуру 60 дней, но на деле сроки часто затягиваются. Если кто-то из участников прежде жил в другом регионе, задержка практически гарантирована —специалистам придется делать дополнительные запросы и собирать более обширный пакет документов.

2. 2 Самостоятельная приватизация

   Если будущему собственнику дорого время, не обязательно ждать несколько месяцев. Для того, чтобы дело пошло быстрее, придется взять его в свои руки. Если обычный процесс может продлиться 3-4 месяца, то ускоренную приватизацию проводят за несколько недель. Однако, прежде чем ввязываться в эту процедуру, лучше заранее оценить свои силы — вам придется обойти множество инстанций и подготовить внушительный пакет документов.

   Решительному человеку, который займется приватизацией самостоятельно, предстоит выстоять длинные очереди в БТИ, ЕИРЦ, городском архиве и других официальных инстанциях. Алгоритм действий лучше уточнить в городских многофункциональных центрах или отделах по работе с населением районной администрации. В зависимости от региона список официальных инстанций может отличаться. Будущему собственнику стоит учесть — срок действия некоторых документов всего один месяц, эти справки придется собирать в последнюю очередь.

   Ускоренную приватизацию также можно провести по доверенности — через посредника. В этом случае стоять в очередях и собирать документы за вас будет квалифицированный риэлтор или юрист. Услуги специалиста могут стоить от 10 до 20 тысяч рублей, однако будущий собственник сэкономит время и силы. Профессионала, который занимается подготовкой процесса приватизации, легко найти в крупном агентстве по недвижимости или на специализированном портале. К примеру, можно отправить заявку риэлтору на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

Рис. Пример сервиса «Дежурные риэлторы» на портале ГдеЭтотДом.РУ

Собираем необходимые документы

Если вы решили идти по пути наименьшего сопротивления и выбрали долгий, но надежный общий порядок приватизации, собрать пакет документов будет достаточно просто. Вам понадобятся:

1. 1 Паспорта всех совершеннолетних участников приватизации
2. 2 Свидетельства о рождении детей, прописанных в квартире
3. 3 Заявления от участников приватизации
4. 4 Нотариально заверенные отказы от приватизации родственников, которые не хотят воспользоваться своим правом.

Если будущий собственник решил ускорить процесс и взял приватизацию в свои руки, объем необходимых бумаг будет существенно больше. Помимо уже перечисленных документов понадобятся:

1. 1 План объекта с выпиской из технического паспорта, планом этажей и экспликацией, который можно получить в БТИ.
2. 2 Ордер на предоставление площади и договор социального найма, который предоставляет ЕИРЦ. Если ордер был утрачен, необходима справка из городского архива.
3. 3 Копия судебного решения, если кто-то из жильцов квартиры был выписан принудительно.
4. 4 Справка о прошлых паспортных данных, если после 1991 года кто-то из участников приватизации терял или менял основной документ.
5. 5 Справка из БТИ о том, что жилплощадь не участвовала в приватизации.
6. 6 Справка о прописке по предыдущему месту жительства для людей, которые были прописаны на приватизируемой жилплощади после 1992 года.
7. 7 Квитанция об оплате регистрации.
8. 8 Выписка из домовой книги с именами граждан, которые зарегистрированы в квартире с момента получения ордера. Она предоставляется ЕИРЦ и действует всего один месяц.
9. 9 Копия финансово-лицевого счета квартиры или комнаты. Она предоставляется ЕИРЦ и действует всего один месяц.

Решаем возможные трудности

В процессе приватизации может возникнуть несколько подводных камней. С высокой долей вероятности с дополнительными сложностями столкнутся те, кто решил собирать документы самостоятельно, однако и система «одного окна» не гарантирует гражданам отсутствие неприятных сюрпризов. Приватизацию может затруднить:

1. 1 Незаконная перепланировка жилья

   Незаконная перепланировка квартиры может стать препятствием для оформления жилья в собственность. Проблемы начнутся, если сотрудники жилищного департамента обнаружат в документах из БТИ отметки о неоформленной перепланировке — заявителю немедленно направят письмо о приостановке приватизации. При этом из-за сноса перегородок или объединения санузла чиновники в процедуре не откажут, но могут заморозить процесс, пока наниматель не узаконит свой ремонт или не приведет жильё в соответствие с паспортом объекта.

2. 2 Пропавшие без вести родственники

   Нередко процесс приватизации тормозят «мертвые души» — люди, которые давно поменяли место жительства, но все еще постоянно зарегистрированы в квартире. Если найти такого человека не представляется возможным, наниматель может попробовать выселить его принудительно и приватизировать квартиру без согласия отсутствующего. Однако это возможно лишь в случае, если человек не оставил охранного свидетельства, которое гарантирует его право на прописку и приватизацию. Окончательное решение о заочном выселении может принять лишь суд, причем процесс, вероятно, займет не один месяц.

3. 3 Категорический отказ одного из жителей квартиры начинать процесс приватизации

   Одна из наиболее сложных ситуаций наступает, когда некоторые жильцы категорически отказываются дать согласие на приватизацию недвижимости. Как правило, в этом случае речь идет о неких принципиальных убеждениях или сложных семейных обстоятельствах. Проигнорировать мнение упрямых родственников не представляется возможным, единственный выход из ситуации — как-то договориться.

   Если вам не удается убедить родственников рассуждениями о пользе и выгоде частной собственности, можно воспользоваться более официальными аргументами. К примеру, напомнить о том, что без вашего согласия никакие незарегистрированные лица не вправе находиться в квартире. Это значит, в случае «холодной войны» в доме супруги или друзья упрямых членов вашей семьи не смогут переступить через порог и жить на муниципальной площади или получить временную регистрацию. Однако на практике лучше решить проблему миром, не доводя до угроз.

После того, как все препятствия на пути к частной собственности преодолены и в установленный срок жилищный департамент выдал вам документы о приватизации, необходимо зарегистрировать своё право на недвижимость в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) вашего района. Для этого вам понадобится подписанный договор о приватизации, технический паспорт БТИ на квартиру и квитанции на уплату госпошлины.