Как осматривать квартиру в новостройке?

Покупка квартиры напоминает начало новой жизни — меняется обстановка, район, соседи. Совершенно особое чувство испытывает человек, получающий ключи от новостройки. Кажется, что вместе с дверью в только что построенный дом, открывается новая страница биографии. Однако переезд может быть омрачен неприятными сюрпризами в виде неисправной сантехники, плохо закрывающихся окон и проблем с электричеством. Чтобы этого не произошло, внимательно отнеситесь к первому знакомству с будущим жильем. О том, как правильно осматривать квартиру в новостройке, и пойдет речь в нашей статье.

Действия:

1. Осматриваем окна и двери
2. Проверяем сантехнику и электрику
3. Исследуем пол, стены и потолок
4. Оцениваем качество отделки
5. Осматриваем батареи и трубы
6. Беседуем с соседями

Осматриваем окна и двери

Первое, на что нужно обратить внимание при посещении квартиры в новостройке, — это качество входных и межкомнатных дверей. Осмотрите проемы: они должны быть строго вертикальными, а ширина вверху и внизу — одинаковой. Попробуйте несколько раз открыть-закрыть дверь — она должна распахиваться легко и бесшумно. Не забудьте осмотреть наличники — нормой считается, когда они плотно прилегают к дверной коробке и стенам и запилены со всех сторон одинаково. Если в новостройке уже установлена металлическая входная дверь, нужно осмотреть поверхность на наличие повреждений и проверить исправность замков.

При осмотре окон убедитесь, что они качественно открываются и закрываются, а между ними и стенами отсутствуют зазоры. Для того, чтобы проверить, насколько плотно прилегает створка, приложите к ней лист бумаги и закройте окно. Если вытащить его можно только приложив усилия, значит, окно не будет пропускать воздух и влагу. Стеклопакеты должны быть без трещин и прочих повреждений. Не забудьте выйти на лоджию и посмотреть, насколько удобно сдвигаются створки по всему периметру, а также проверьте запорные механизмы.

Проверяем сантехнику и электрику

Большая часть новостроек сдается в эксплуатацию с разводкой до щитка, но если в помещении уже установлены розетки или выключатели, нужно убедиться в их исправности. Для этого захватите с собой на осмотр какое-нибудь электроустройство (будет достаточно простой зарядки для телефона). С помощью лампочки проверьте, в рабочем ли состоянии патроны. Чтобы узнать, выдержит ли сеть перепады напряжения, придется взять с собой мощный электроприбор (например, дрель или перфоратор) и несколько раз быстро включить и выключить его.

Что касается сантехники, то самое важное в квартире без отделки— правильное расположение тройников — соединительных деталей трубопровода, позволяющих подключать к основной трубе дополнительные ответвления. Они устанавливаются на кухне, в ванной и туалете. Обратите внимание на расположение тройников: к ним должен быть обеспечен легкий доступ для монтажа стоков.

Если в квартире уже установлен унитаз, проверьте исправность бачка: он не должен протекать, а вода должна без проблем набираться и сливаться.

Исследуем пол, стены и потолок

В первую очередь замерьте высоту потолков и сравните с указанной в проекте: небольшие отклонения допустимы, но они не должны превышать несколько сантиметров. Одним из самых важных моментов является качество бетонной стяжки пола. Ее структура должна быть однородной и без трещин. Чтобы проверить наличие неровностей, положите на пол обычную линейку. Выявить наклон стен можно с помощью строительного уровня: если пузырек воздуха находится в центре окошка, значит, все в порядке. Для этих целей также можно использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). Поднесите его к потолку на незначительном расстоянии от стены: получившиеся линии должны быть параллельны. При осмотре потолка обратите внимание, насколько он ровный, и убедитесь в отсутствии подозрительных пятен и разводов — он могут быть признаком протечек.

Оцениваем качество отделки

Покупка квартиры с отделкой — идеальное решение для тех, кто не готов тратить драгоценное время на выбор стройматериалов и утомительные ремонтные работы. Однако этот вариант также может таить в себе некоторые неприятные неожиданности.

Рис. Поиск квартиры с отделкой в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ

При осмотре элементов отделки обратите внимание на:

• — наличие неровностей или трещин на оштукатуренных стенах и потолке;
• — качество поклейки обоев;
• — качество плитки, которой выложены стены и пол, толщину швов между ними;
• — материал, из которого изготовлены межкомнатные двери и подоконники;
• — наличие зазоров между досками пола;
• — состояние раковины, смесителей, кухонной плиты.

Если у вас возникли какие-то сомнения, не стесняйтесь задавать застройщику вопросы о происхождении использованных материалов и требовать соответствующую документацию.

Осматриваем батареи и трубы

Еще одно обязательное условие качественного жилья — надежные трубы и батареи. На них не должно быть даже намека на ржавчину и протечки. Проверьте, насколько правильно установлены батареи. Должны быть соблюдены следующие нормативы: расстояние от радиатора до стены — не менее 2 см, до подоконника — не менее 8 см, до пола —не менее 7 см. В противном случае в вашей новой квартире будет холодно из-за нарушения теплоотдачи. Кроме того, обратите внимание, установлены ли на батареях терморегуляторы и запорные краны, и убедитесь в том, что они исправны.

Беседуем с соседями

Если дом, в котором вы присматриваете квартиру, уже заселен, постарайтесь познакомиться с уже въехавшими жильцами. Будущие соседи — бесценный источник информации о качестве жилья. Они могут рассказать о выявленных дефектах и готовности застройщика их устранять. Делайте из услышанного правильные выводы. Если в квартирах присутствуют незначительные недостатки, которые оперативно ликвидируются, — беспокоиться не о чем. В противном случае задумайтесь о поиске более приемлемого варианта.