Как купить комнату в квартире?

В силу различных жизненных обстоятельств, а также высоких цен на рынке недвижимости не каждый может позволить себе приобрести отдельное жилье. Однако не стоит расстраиваться раньше времени: в таком случае можно купить не квартиру целиком, а комнату в ней. У этого решения есть множество плюсов. Среди которых меньшее количество соседей по сравнению с коммуналкой и возможность купить жилплощадь совместно с родственниками.

Обычно покупка комнаты включает следующие шаги:

1. оценка финансовых возможностей,
2. поиск подходящего варианта,
3. осмотр комнаты,
4. подготовка документов,
5. заключение сделки.

О том, на что нужно обратить внимание на каждом из этапов и какие документы следует собрать и пойдет речь в этой статье.

Оценка финансовых возможностей

Решив приобрести комнату в квартире, подумайте о том, какую сумму вы можете потратить на покупку. Исходя из возможностей собственного бюджета, можно будет приступать к изучению имеющихся вариантов.

На цену комнаты в первую очередь влияют следующие факторы:

• — метраж;
• — расположение;
• — количество комнат в квартире (а значит и соседей);
• — площадь помещений общего пользования (кухня, коридоры, санузел);
• — тип планировки;
• — вид из окна, освещенность;
• — перспектива «расселения».

Поиск подходящей комнаты

Прежде чем начинать поиск комнаты для покупки, подумайте, что для вас самое важное в приобретаемом жилье. Наличие нужной инфраструктуры, количество соседей, цена? А может, вид из окна? Приступайте к просмотру предложений, имея четкое представление о том, какую именно комнату вы хотите купить.

Обратите внимание на юридический статус жилплощади: оформлена ли она как доля или как отдельная комната. Согласно новому Жилищному кодексу распоряжаться долей в квартире можно только с согласия остальных собственников. Комнату в коммунальной квартире, если она приватизирована, можно продавать без разрешения соседей.

Как найти комнату самостоятельно?

Если вы решили заняться поиском жилья самостоятельно, то существует несколько доступных вариантов. Среди них:

• — просмотр баз недвижимости,
• — изучение информации на специальных сайтах и в газетах,
• — просмотр объявлений, расклеенных во дворах и на информационных досках;
• — подача объявления о покупке.

Преимущества:

• — Меньшее количество затрат. Вам не придется платить за услуги посредников;
• — Только у вас есть четкое представление о том, какая комната вам нужна.

Недостатки:

• — Этот способ требует наличия свободного времени;
• — Вам придется самостоятельно контролировать все юридические аспекты, либо консультироваться со специалистом.

Наиболее удобным является использование баз недвижимости, они содержат подробные описания объектов недвижимости, расположение на карте, фотографии и планировки, контакты продавцов.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?

Если возникли трудности при самостоятельном поиске, можно обратиться к риелтору или в агентство недвижимости. Это поможет быстрее найти нужный вариант, т.к. предложений по продаже комнат в квартире обычно не слишком много. Специалисты же располагают обширными базами недвижимости.

Преимущества:

• — Экономия сил и времени;
• — Безопасность. Специалисты самостоятельно оценят возможные риски при совершении сделки;
• — Возможность получения дополнительных услуг (страхование недвижимости, подготовка документов для ипотеки и т.п.).

Недостаток:

• — Дополнительные финансовые траты.

Многие риелторы и агентства недвижимости, помимо подбора вариантов жилья, предлагают своим клиентам дополнительные услуги (страхование, подготовка документов для получения жилищного кредита). Например, при покупке комнаты со сложной историей, имеет смысл воспользоваться услугами титульного страхования. Это позволит вам получить страховку в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Если агентство недвижимости сотрудничает со страховщиком, то такая услуга может стоить дешевле, чем самостоятельное оформление страхового полиса.

При покупке комнаты в кредит агентство недвижимости может предложить свои услуги в подготовке документов и подбору ипотечной программы. Эта возможность может пригодиться тем, кто хочет сэкономить время, а также при оформлении ипотеки на специальных условиях (например, при оформлении военной ипотеки или использования материнского капитала для погашения кредита), специалисты помогут разобраться в условиях разных банков.

Стоит ли ими пользоваться, зависит от ситуации. Большинство из этих операций покупатель может осуществить самостоятельно, используя различные сервисы на специализированных сайтах. Например, одобрить заявку на ипотеку можно с помощью специальных сервисов экспресс-расчета ипотеки.

Осмотр комнаты

Знакомство с будущей жилплощадью — очень важный и ответственный момент. Ни одно, даже самое подробное, объявление не может дать реального представления о комнате. При осмотре обратите внимание на те характеристики, которые не подлежат изменению. Например, планировка, количество окон, тип дома (панельный или кирпичный). Выясните, сколько человек прописано в квартире и сколько проживает на самом деле. Также не лишним будет узнать о порядке использования общих помещений. Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями из-за очереди в ванную или беспорядка на кухне.

Еще один важный момент — лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Идеальным вариантом является наличие отдельного счета на каждую комнату. В противном случае вам придется заняться их разделением. Для этого все владельцы квартиры должны написать заявление в ТСЖ или управляющую организацию.

Подготовка документов

Когда решение о покупке комнаты принято, убедитесь в наличии у продавца необходимых для проведения сделки документов. Если комната находится в собственности нескольких лиц, убедись в их согласии. Для заключения договора купли-продажи потребуются следующие бумаги:

• — паспорта участников сделки;
• — свидетельство государственной регистрации права;
• — правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
• — выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременения.

Совершение сделки

Если вы решили проводить сделку без сопровождения со стороны риэлтора, то заблаговременно позаботьтесь о составлении договора. После подписания он вместе с комплектом документов передается в Органы государственной регистрации права. Операция купли-продажи считается совершенной только с момента ее государственной регистрации. Это занимает месяц со дня подачи документов. Еще одним важным аспектом является передача денег. Наиболее безопасным способом для обеих сторон является аренда депозитарной ячейке в банке. Как правило, услуги банка оплачивает покупатель. Продавец получает доступ к ячейке после подписания акта приема-передачи квартиры.