Памятка для арендаторов

При обращении к собственнику или агенту при поиске объекта недвижимости для аренды будьте внимательны.

Самые популярные виды обмана:

• Заключение договора на оказание информационных либо консультационных услуг. После оплаты данных услуг потенциальному арендатору/клиенту предоставляют информационную базу сдаваемого в аренду жилья. Чаще всего такая информация оказывается неактуальной, недвижимость давно сдана, не сдается или просто её не существуют. При этом услуги считаются выполненными, оплата по договору — возврату не подлежит.
• Заключение договора, в котором наименование договора — не соответствует его содержанию, что может вводить клиентов в заблуждение. Например, договор имеет в наименовании «поиск и подбор объектов жилой недвижимости», однако исполнитель фактически оказывает информационно- консультационные услуги, либо предоставляет доступ к некоему сайту недвижимости. При этом клиент фактически соглашается, что оплачивает услуги доступа к сайту либо к базе недвижимости. Таким образом услуги считаются выполненными, оплата по договору — возврату не подлежит.
• Заключение договора по поиску жилья, в котором указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение определенного срока, по окончании которого договор прекращается. Оплата по договору не возвращается, даже если услуги агентством не выполнены.
• При звонке на номер телефона, указанный в объявлении, клиента просят внести предоплату в качестве гарантии, так как объект недвижимости пока свободен, но популярен из-за низкой цены, удобного местоположения, и количество претендентов растёт. После внесения предоплаты, как правило, телефон становится недоступен, либо клиенту сообщают, что объект уже сдан. Оплату возвращать отказываются.
• Субаренда, то есть пересдача уже арендуемого помещения третьему лицу. Мошенники снимают квартиру, и пересдают ее нескольким клиентам. Чтобы сделка прошла быстрее, цена, как правило, оказывается ниже рыночной.

Как избежать обмана:

1. При обращении в агентство необходимо затребовать уставные документы, а у представителя — паспорт и доверенность, заверенную печатью и подписью руководителя агентства.

2. Внимательно читать договор, а также четко определять, какие услуги обязуется оказать агентство. Предмет договора должен содержать перечень услуг, оказываемых агентством:

• услуги, связанные с подбором жилого помещения, для дальнейшего заключения договора аренды (найма) жилого помещения;
• проверка правоустанавливающих документов на подобранный объект жилого помещения;
• подготовка и проведение сделки — заключение договора аренды (найма) жилого помещения.

Внимание!Главным условием договора и результатом оказания услуг по договору — должно являться заключение договора аренды (найма) жилого помещения.

3. Не рекомендуем заключать договор, предметом которого является оказание информационных или консультационных услуг.

4. Рекомендуем обращать внимание на контактное лицо, указанное в объявлении. Если указан собственник — физическое лицо, но при звонке на номер телефона отвечает агентство — это является поводом усомниться в актуальности объявления.

5. Заключая договор, агентство (риэлтор) в большинстве случаев потребует от клиента предоплату/аванс. Это обычная практика, но размер аванса должен быть разумным.

Внимание!Не рекомендуем вносить предоплату или аванс до просмотра объекта и подписания договора!

6. Договор аренды (найма) жилого помещения должен быть письменным, содержать все существенные условия:

• полное описание жилого помещения с основными особенностями, с указанием кадастрового номер имущества, адреса, правоустанавливающих документов;
• размер ежемесячной оплаты, а также установленные сроки оплаты.

7. Перед заключением договора аренды (найма) необходимо проверить у хозяина недвижимости его право распоряжаться жильем. Собственник жилья должен предоставить следующий минимум документов: паспорт; свидетельство о регистрации права собственности и/или выписку из государственного реестра недвижимости (ЕГРН); письменное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду, если жилье приобреталось в браке.

Внимание! Штамп в паспорте о регистрации (прописке) не является основанием распоряжаться недвижимостью.

8. Оплата аренды производится после подписания договора, по факту заселения.

9. Важно не пренебрегать своим правом — знакомиться с документами и получать максимум информации от агентства, от арендодателя.