Как купить земельный участок?

Кто не мечтает об уютном загородном доме и ухоженном приусадебном участке — месте, где можно укрыться от городской суеты и остаться наедине с природой? Однако прежде чем стать счастливым владельцем собственной фазенды, необходимо будет во многом разобраться.

Покупка земельного участка, так же как и его продажа, — очень трудоемкий и рискованный процесс.

Даже если вы хорошенько подготовились и досконально изучили Земельный кодекс РФ, не пренебрегайте помощью риэлторов и юристов. Помните, что лучше и дешевле узнать обо всех подводных камнях до совершения сделки, чем споткнуться уже после.

Порядок действий при покупке участка обычно следующий:

1. Выбор подходящего земельного участка;
2. Подготовка пакета документов;
3. Оформление сделки купли-продажи земли.

Выбираем участок правильно

Первое, что стоит сделать — это определиться с суммой, которую вы готовы потратить на покупку участка. Иногда понравившаяся земля не подходит только по ценовой категории. Эту проблему можно решить с помощью ипотечного кредита. Но на поиск выгодных условий и ставок может уйти время. Специальные ипотечные сервисы помогут вам выбрать подходящую программу и получить положительное решение по кредиту в режиме онлайн без визита в банк.

Часто неопытные покупатели при выборе участка больше обращают внимание на внешний вид. Однако за красивой картинкой часто скрываются изъяны, о которых новый владелец узнает слишком поздно. Постарайтесь максимально подробно расспросить продавца обо всех характеристиках выбранной земли. Не бойтесь показаться слишком любопытными. Чем больше вы узнаете, тем спокойней вам будет в будущем.

Рис. База земельных участков на продажу на примере поиска на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Оценка назначения земли

Очень важно сразу четко определить, каким целям будет служить приобретенный участок. Часто покупатели ищут объявления о продаже участков с уже готовыми домами. Для удобства поиска в этом случае воспользуйтесь сервисом «Каталог недвижимости» ГдеЭтотДом. Среди подробно описанных предложений там с легкостью можно найти подходящий вариант.

Если же вы хотите построить дом самостоятельно, важно узнать, возможно ли это на выбранном участке.

Выделяют две основные группы земель:

• — земли, пригодные для строительства

  Это местности, находящиеся в черте поселений. В свою очередь, из них местные власти выделяют земли признанные для постоянного проживания.

  На таком участке можно не только построить дом, но и прописаться в нем.

• — земли не пригодные для строительства

  Это земли лесного хозяйства, водного фонда, сельскохозяйственного, промышленного, специального назначения (транспорт, энергетика, космическая деятельность, оборона и т.д.).

  Построить дом на таком участке практически невозможно. Подобное приобретение в дальнейшем может грозить множеством сложностей.

Месторасположение и экология

После того как вы определились с желаемым районом, стоит внимательно изучить экологические характеристики выбранного участка. Особо пристальное внимание стоит уделить этому в случае, если цена на приобретаемую землю кажется слишком заманчивой.

Выясните, не было ли на месте участка захоронений, скотомогильников и свалок. Проверьте качество грунта и воды. Лучше воспользоваться мнением не только будущих соседей, но и специалистов по экологическому мониторингу. Это поможет избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов.

Инфраструктура

Для того чтобы жизнь на природе не превратилась в выживание, важно подробно разобраться в инфраструктуре. Желаемый уровень развития цивилизации для каждого индивидуален. Лучше заранее определить для себя важные аспекты и разумно оценить возможности выбранной местности.

Основными критериями чаще всего выступают:

• — наличие рядом скважины/колодца и глубина залегания водоносного слоя;
• — доступность газа и электричества;
• — наличие систем канализации, водоснабжения, отопления и пр.;
• — отдаленность от районного центра;
• — удобство подъезда к участку в течение всего года.

Границы и площадь участка

При покупке земли один из самых важных документов — это кадастровый план участка.

В кадастровом плане должны содержаться:

• — адрес места земельного участка;
• — его реальная площадь;
• — описание и маркировка границ;
• — сведения о категории земель и видах их разрешенного использования;
• — информация о наличии на участке объектов недвижимости.

Прежде чем купить земельный участок, нужно убедиться, что размеры соответствуют цифрам, указанным в документах. Самый надежный вариант — это обмерить его самостоятельно. При отсутствии обозначенных границ необходимо будет обратиться к геодезистам.

Особенно обратите внимание на то, чтобы все имеющиеся на участке строения, как завершенные, так и нет, жилые или хозяйственные, были соответствующим образом оформлены. В противном случае вам придется их либо оформлять за свой счет, либо сносить.

Если вы планируете постройку жилого дома, необходимо правильно рассчитать площадь участка. Удобнее всего при этом придерживаться пропорции 1:10.

Подготовка документов купли-продажи участка

Вы уже выбрали подходящий по всем параметрам участок. Теперь начинается самая ответственная часть — подготовка документов.

Кто такой правообладатель?

Крайне важно удостовериться, кто именно является правообладателем земель, то есть, кто именно имеет право собственности.

Осторожно следует относиться к ситуации, когда от имени продавца выступает доверенное лицо.

Самый лучший способ удостовериться в юридической чистоте выбранной земли — обратиться в Управление федеральной регистрационной службы. Там вы сможете узнать, не наложен ли арест на участок, не находится ли он под залогом, и кто действительно является собственником. По представленным продавцом документам не лишним будет получить и заключение, составленное нотариусом или профессиональным юристом.

Какие документы необходимы для продажи и покупки земельного участка?

Сделки с земельными участками происходят при составлении договора (купли-продажи, дарения, обмена и пр.), который регистрируется в органе государственной регистрации.

Для успешной сделки купли-продажи у продавца должны быть:

1. 1 правоустанавливающий документ;
2. 2 свидетельство о государственной регистрации права собственности;
3. 3 кадастровый план участка;
4. 4 справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
5. 5 справка из Земельного комитета о стоимости земли;
6. 6 согласие супруга на продажу;
7. 7 ксерокопия паспорта продавца;
8. 8 квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности;
9. 9 справка правления садоводческого товарищества (СНТ) в соответствии со статьей 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (если объектом сделки стал участок в садовом товариществе);
10. 10 текст самого договора купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
11. 11 если сделка будет проходить в нотариальной форме — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Со стороны покупателя необходимы:

1. 1 документ, удостоверяющий личность (паспорт);
2. 2 нотариально заверенное согласие супруга соответственно на приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака).

Совершаем сделку

Накануне совершения сделки постарайтесь еще раз как можно подробнее обсудить с продавцом все детали. Настаивайте на безопасной системе передачи денег. Самым удобным вариантом в данном случае принято считать механизм банковских ячеек.

Когда все документы для регистрации готовы, заключайте договор аренды банковской ячейки и назначайте дату заключения сделки.

При получении документов и передаче денег еще раз тщательно все проверьте. Обратите внимание на адреса, фамилии, паспортные данные, номера и наименования документов.

Покупка земельного участка — это долгий и непростой процесс. Но если подойти к нему внимательно и ответственно, то мечта о безмятежной жизни в собственном доме за городом может в скором времени стать реальностью.