Как получить паспорт на квартиру?

Если вы озадачились вопросом о том, как оформить паспорт на квартиру, прежде всего, стоит учесть, что у жилого помещения есть два основных документа: технический паспорт и кадастровый паспорт. Первый выдаётся в момент, когда квартира вводится в эксплуатацию. Технический паспорт содержит исчерпывающую характеристику объекта недвижимости. Он не имеет срока давности и подлежит изменению, только в том случае, если в квартире была произведена перепланировка, которая требует регистрации в бюро технической инвентаризации. Однажды оформленный или полученный после покупки жилья технический паспорт хранится у владельца квартиры наряду с правоустанавливающими документами.

Кадастровый паспорт оформляется на базе технического. Этот документ требуется для совершения любых юридически значимых сделок с жильём, прежде всего, для купли-продажи. Официальная бумага хранится в БТИ, собственник недвижимости может получить на руки лишь необходимую выписку. Этот паспорт имеет срок давности: сведения необходимо обновлять раз в пять лет, иначе они становятся устаревшими.

Действия:

1. Уточняем, какие сведения содержат паспорта
2. Решаем оформлять самостоятельно или с помощью посредника
3. Собираем необходимые документы
4. Подаём заявление
5. Принимаем техника БТИ для осмотра квартиры

Уточняем, какие сведения содержат паспорта

Как правило, с оформлением технических паспортов сталкиваются только покупатели жилья на первичном рынке. Получение кадастрового паспорта — гораздо более распространённое явление, ведь без него не состоится ни одна сделка с жильём.

Технический паспорт — это объёмный и документ, который включает основную информацию об объекте недвижимости. Он включают три раздела. В первой части указаны сведения государственного учета квартиры, вторая часть посвящена развёрнутому описанию потребительских свойств, технических характеристик и условиях эксплуатации жилого помещения, третий блок содержит справочные данные об объекте недвижимости. Кроме того, в техническом паспорте представлен подробная графическая часть — чертёж помещения, план внутренних перегородок, несущих стен, жилых и нежилых комнат.

Технический паспорт необходим:

1. 1 Для получения наследства
2. 2 Для оформления ипотеки
3. 3 Для оценки стоимости жилья
4. 4 Для согласования перепланировки
5. 5 Для приватизации квартиры
6. 6 Для предъявления в ЖЭК

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости. Документ состоит из двух листов. Первый — это описательная часть паспорта, где перечислены основные характеристики объекта недвижимости. Второй лист представляет собой графический план квартиры, который отображает её границы на этаже здания.

Кадастровый паспорт необходим:

1. 1 Для продажи квартиры
2. 2 Для приватизации жилья
3. 3 Для регистрации права собственности
4. 4 Для суда
5. 5 Для получения наследства
6. 6 Для оформления ипотеки

Решаем оформлять самостоятельно или с помощью посредника

Всю процедуру получения паспортов на квартиру можно провести самостоятельно, либо сэкономить время и воспользоваться помощью посредника — профессионального риелтора или юриста.Кадастровый паспорт или выписку из реестра можно получить в федеральной кадастровой палате, готовый технический паспорт будет ждать владельца в районном БТИ. Как правило, оформление этих бумаг не требует особенных усилий по сбору необходимых документов или специфических знаний, однако в официальных учреждениях можно столкнуться с большими очередями.

Большинство агентов по недвижимости оказывают подобную услугу в процессе работы над продажей жилья. Можно уточнить возможность оформления документов через посредника и расценки, связавшись с одним дежурных риэлторов на портале недвижимости ГдеЭтотДом.Ру.

Консультация специалиста по недвижимости будет особенно полезна, если в квартире существуют любые самовольные перепланировки.

Собираем необходимые документы

Технический и кадастровый паспорта оформляются по схожей схеме. Для получения этих бумаг может потребоваться следующий пакет документов:

1. 1 Заявление в БТИ на техническую инвентаризацию квартиры
2. 2 Заявление в Федеральную кадастровую палату Росреестра для оформления кадастрового паспорта
3. 3 Паспорт владельца квартиры
4. 4 Оригинал правоустанавливающих документов на жильё
5. 5 Ксерокопия правоустанавливающих документов
6. 6 Копия квитанции об оплате государственной пошлины за услуги органов технической инвентаризации или кадастровой палаты
7. 7 Строительный паспорт и разрешение на строительство из отдела архитектуры, при вводе в эксплуатацию новостройки

Это базовый список, который не является исчерпывающим. При необходимости чиновники вправе запросить дополнительные документы. К примеру, в случае приватизации жилья для оформления технического паспорта дополнительно понадобятся:

1. 1 Справки Ф-7 и Ф-9
2. 2 Копия ордера или договор социального найма

Подаём заявление

Пакет документов для получения технического паспорта необходимо направить в бюро технической инвентаризации. Владельцу квартиры необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по адресу объекта. С собой необходимо иметь паспорт и все правоустанавливающие документы. Чиновники технического бюро рассмотрят запрос и выдадут квитанцию на оплату услуг по оформлению документа. После этого квартиру поставят на очередь для осмотра специалистом. Кадастровые паспорта на недвижимость раньше также выдавались в БТИ, но с 2013 года их оформляет Федеральная кадастровая палата Росреестра.

На получение обоих документов уйдёт не меньше 10 дней — это минимальный заявленный срок. Но, как правило, оформление требует больше времени. Государственная пошлина за услугу по выдаче кадастрового паспорта на квартиру составляет 200 рублей. Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру зависит от размера помещения. Базовая минимальная ставка — 684,4 рубля за жильё не больше 55 кв. м. Дополнительно к этой сумме придётся оплатить услуги по выезду техника, перечерчиванию схемы квартиры и подготовки документов.

Принимаем техника БТИ для осмотра квартиры

Выезд техника БТИ и осмотр объекта — один из главных этапов при оформлении технического паспорта на жилое помещение. Владелец недвижимости должен обеспечить специалисту беспрепятственный доступ в свою квартиру. Стоит иметь в виду, что работа техника будет достаточно тщательной и может отнять определённое время. Ведь ему необходимо будет составить представление обо всех технических и инженерных коммуникациях, подробно измерить площадь жилых и подсобных помещений, а также оконных и дверных проёмов.

При осмотре техник отметит все самовольные изменения и перепланировки, которые были произведены хозяевами квартиры. Серьёзные нарушения могут повлечь штраф, административные санкции или требование БТИ возвратить жилому помещению прежнюю конфигурацию.

Если в процессе осмотра никаких нарушений не обнаружено, беспокоиться не о чем. После визита техника остаётся подождать положенный срок и получить документ в БТИ.

Кадастровый паспорт на жильё оформляется по архивным данным, для его получения не требуется выезда техника и осмотра помещения. Исключения бывают, когда информация о квартире отсутствует в кадастровой палате. В этом случае придётся поставить недвижимость на кадастровый учет.